Купить квартиру в Турине
Очень многие русскоговорящие граждане в настоящий момент делают инвестиции в недвижимость в Италии.
Одна из причин, это доступные цены в сравнении с другими странами Евросоюза, а другая это возможность получить вид на жительство как резидент.
Италия отличается хорошим мягким климатом, а её жители толерантно отностятся к иностранцам, потому интегрироваться в этой стране проще, чем в других местах «за границей».
Я хочу немного рассказать вам сегодня о городе в котором живу больще 20 лет и надеюсь смогу помочь вас избежать многих ошибок.
Самый главный параметр при выборе района для покупки недвижимости, это определиться: Квартира предназначена для вашего жилья или для сдачи в аренду?
Один из крупных городов, где жилье доступно в плане стоимости и всегда востребовано это Турин. Стоимость квартиры здесь на порядок ниже, чем в соседнем Милане, а спрос просто колоссальный. В Турине легче найти работу, поскольку это индустриальная столица Италии, а также в этом городе находятся главные университеты страны, что привлекает в наш город, огромное количество студентов со всего света. Уровень жизни на севере Италии гораздо выше чем на юге или в центральных регионах.
Самые престижные и дорогие районы в Турине, кроме центра города этой зона Гран Мадре или «collina», зеленые холмы, расположенные на правом берегу реки По. Здесь меньше шума и трафика, до центра можно дойти пешком или на общественном транспорте, а также в городе очень много велосипедных дорожек, ведь велоспорт на севере Италии стал очень актуален.
Зона Гран Мадре перетекает в районе Каворето, где много красивых парков, где живут в основном обеспеченные люди, которые предпочитают тишину и отсутствие хауса, а отличии от живых районов, типо Сан Сальварио, а также же в зону Суперга, названный в честь красивейшей базилики, которая возвышается над городом.
Район Крочетта, названный в честь одноименной церкви, самый популярный среди предпинимателей и обеспенных индустриалов. Дома построены здесь в стиле модерн или Liberty, как его называют в Италии. В основном эти невысокие здания богато украшены лепниной и мозаиками. Здесь много кафе и гастрономиечских лавок, а гипер и супермаркетов немного, зато часто работает один из самых престижных и дорогих рынков Меркато ди Крочетта.
Какие новые районы Турина заслуживают особого внимания как в качестве основного места жительства, так и в качестве инвестиционного дома? В нашем городе постоянно растет спрос на новое жилье, поскольку строящихся комплексов не так много, особенно в центре.
Рынок недвижимости города снова становится динамичным, в том числе благодаря льготам по ипотечным кредитам для лиц моложе 36 лет и реализации политики восстановления города, которая теперь является неотъемлемой и эффективной частью планов городского планирования.
Последний анализ показывает, в частности, что большая привлекательность некоторых периферийных районов Турина обусловлена низкими ценами.
Рынок недвижимости Турина: развивающиеся районы
Некоторые районы, которые еще несколько лет назад считались непрестижными, в последние годы, стали более привлекательными, в том числе и для молодого поколения. Например, район Мадонна-ди-Кампанью.
Стоимость жилья здесь в среднем около 1700 евро за квадратный метр. Не так давно здесь построили «Стадион Ювентус», а также находится ближайший пригород Венария, где находится загородная резиденция Королей Италии. Вложены были огромные деньги на реставрацию и промоушн этого комплекса в стиле барокко и наконец это стало давать свои плоды.
В пригород потянулись итальянские и иностранные туристы, хотя многие дома здесь построены в 1980-х годах.
Проект по изменению транспортных железнодорожных ветвей, дал новое дыхание районах Борго Виктория и Лученто. Объекты недвижимости здесь продаются по цене 400-500 евро за м2.
Их часто покупают инвесторы, которые сдают недвижимость . Цены на аренду маленьких однокомнатных или двухкомнатных квартир здесь колеблется от 300 евро в месяц за двухкомнатную квартиру и 400 евро в месяц и от 500 евро за трехкомнатную квартиру).
Велосипедные дорожки расширяют по всему городу и дошли до Северной части Турина, охватывая районы Мадонна-ди-Кампанья, Барьера-ди-Милано и Фальчера. Эта тенденция также актуальная для зоны Чит Турин. Это один из тех районов, который претерпел серьезные изменения за последние годы благодаря реконструкции вокзала Порта Суза, появлению новых трех станций метро и строительству небоскреба Сан-Паоло. В этом районе находится Политехнический Университет, потому свободную, а главное новую квартиру со свежим ремонтом, желающие арендовать жилье ищут здесь «Днем с огнем».
Большие квартиры от 100 кв м, здесь тоже востребованы семьями, которые ценят этот район также за предлагаемые услуги и качество жизни.
Из Турина в Милан ходит скоростной поезд, который доставит вас всего за 40 минут до столицы Ломбардии.
В последнее время некоторые жители переезжают из Милана, выбирают для проживания Турин благодаря более низким ценам.
В этом районе много красивых сооружений начала XX века, которые я очень люблю. Многочисленные здания в стиле модерн, часто спроектированные известными итальянскими архитекторами, с красивейшими фресками, лепниной, паркетом из настоящего ценного дерева, витражами. Квартиры в таких изысканных домах могут стоить около 4000 евро за квадратный метр. Средние цены на подобную недвижимость в Турине составляют около €2500-2800 за квадратный метр, конечно следует обращать внимание на состояние таких домов.
Итальянцы как правило отдают предпочтение апартаментам на более высоких этажах с панорамными видами, в домах, оборудованным лифтом, желательно с двойной экспозицией. Менее популярны 1 этажи, так называемые в Италии pian terreno или этиж 0.
Прилегающий в районе Санта Рита популярен также среди студентов и рабочего класса, поскольку очень близко здесь находится гигантская фабрика Фиат и павильоны Мирафиори
Что касается Корсо Раккониджи, цены более доступны. Обычно продавцы просят от 1800-2000 евро за м2. Но квартиры 1950-70-х годов, очень часто никогда не ремонтировались. Такие объекты в основном ищут инвесторы, которые покупают, ремонтируют, а затем перепродают.
Мультинациональный район Барьра ди Милано, не так популярен среди итальянсцев из-за большого процента иммигрантов, приезжающих в Италию в основном из Африки.
Но и здесь активно строится метрополитен, сдача в эксплуатацию которого планируется уже через пару лет. Также как и недавняя государственная программа по ре квалификации жилья, сыграла свою роль. Многие воспользовались программой «бонус 110 %», потому многие улицы с домами, фасады которых отреставрированы, смотрятся куда лучше, чем раньше.
Районе Аврора, прилегающий к району Барьра ди Милано и корсо Джулио Чезаре, также полон иммигрантов, но несмотря на это востребован среди молодежи и студентов, поскольку в двух шагах находится студенческий Капус и Палаццо Нуово, а также до главной площади Турина здесь «подать рукой» и хорошо работает общественный транспорт, а также недавно кофейная компания Lavazza открыла здесь музей Кофе в новом здании Nuvola, также отреставрировав старую электростанцию. С того дня квартиры здесь значительно подорожали.
Я Альмира гид и переводчик итальянского языка. Уже несколько лет я активно вкладываюсь в недвижимость в Италии. Я знакома очень с многими агентствами и имею большой опыт, в том числе и негативный от коллаборации с ними.
Если вы тоже интересуетесь недвижимостью в Италии, вам однозначно потребуется моя помощь и мой опыт.
Прочитать обо мне вы можете здесь.
Отзывы о моей работе вы прочитаете на этом сайте.
Первая консультация со мной о недвижимости, или о том как получить вид на жительство стоит 50 евро. Оплата моих услуг возможна в евро, долларах или рублях по курсу.
Если вы ищете квартиру, дом, виллу в Турине для себя или своих близких и знакомых напишите мне прямо сейчас:
тел +393334500553 WhatsApp
email:almirina1@gmail.com
Instagram@gidvturine
Я жду вашего звонка и до скорой встречи в Турине и Италии.
Ваш гид по Турину Альмира Амирова.